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没有还清贷款的房产离婚时如何分割
作者:沈洁律师    发布于:2019-06-04 08:26:40    文字:【】【】【

目前大量的房产在离婚时候存在贷款,房产归其中一方,另外一方都无法还清银行贷款,只有还清贷款才能变更产权人。而银行贷款数额巨大,非一般人能在短时间内筹集到大量的款项。

对于按揭贷款购买的房产,银行都会要求夫妻双方作为贷款人,如果是夫妻一方作为贷款人的,另外一方承诺承担连带还款责任。如果仅剩下一名还款人,显然还款能力会下降,所以有贷款的房屋要变更产权人的,必须先通知抵押权人,即银行。在取得银行同意后就可以办理产权过户。目前有不少银行考察贷款人还款能力后,是允许变更产权人的。

在诉讼中,如果房产没有还清贷款,银行对房产享有优先受偿权,因房产上存在第三人(银行)的利益,如果法院作出判决势必影响银行的利益,所以一般判贷款人使用盖房屋,在还清贷款后,再解决房产的归属问题。

当然双方也可以通过出售房产或者协商一致的方式,解决贷款房屋的问题。

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